Ремонт в новостройке с нуля

В новой квартире многие работы, например, электрика, сантехника переделывается под конкретного заказчика. Предлагаем, ознакомится с основными этапами ремонта новостройки с нуля. Часть из этих этапов, могут выполняться параллельно с другими. Некоторые этапы могут быть заказчику не нужны.

Наша команда состоит из высококвалифицированных профессионалов. Мы выполняем ремонт новостроек под ключ, следуя четкому плану и грамотному распределению рабочей силы. Все работы осуществляются под бдительным руководством мастера прораба.

Черновые
этапы работ

Чистовые и финишные
этапы работ

Стоимость работ в новостройке

Черновые работы

1. Демонтажные работы

Первый этап, это демонтажные работы (слом перегородок, объединение помещений, перенос проемов и т.д.). После любых демонтажных работ осуществляется уборка помещений от строительного мусора.

Стяжка пола

Нередко в бюджетных (и не только) новостройках присутствует крайне некачественная стяжка пола. При необходимости наши сотрудники полностью демонтируют стяжку для последующей ее замены.
Снос стен и перегородок

Достаточно часто, по желанию заказчиков или в соответствии с заказанным дизайн-проектом, производится перепланировка, снос или перенос стен для более комфортного проживания в квартире в дальнейшем.
Электрика

Электрика в новостройке от застройщика, как правило, содержит минимально необходимое количество розеток и выключателей. Некоторые из которых находятся в неудобных или неподходящих местах для наших клиентов. Мы выполняем любые электромонтажные работы, переносим или заменяем проводку. В соответствии с пожеланиями заказчика, рассчитываем и предлагаем оптимальное количество розеток, выключателей и точек освещения в наиболее комфортных и удобных местах. Производим замену электрощита наружной установки на внутреннюю, осуществляем его перенос в другое место.
Коммуникации

Чаще всего трубы утапливаются в стенах. Кроме этого у каждого заказчика, всегда есть свой взгляд на то, где и как будет стоять сантехника. Поэтому нередко вначале требуется демонтаж водопроводных, канализационных или отопительных труб.

2. Устройство стен и перегородок

Монтаж новых стен и перегородок в новостройке применяется в ряде случаях, когда собственнику необходимо изменить исходные планировки. Чаще всего нам приходится выстраивать стены и перегородки в квартирах свободной планировки.

При возведении стен мы используем различные строительные материалы: гипсокартон, кирпич, пеноблоки и газоблоки, и прочее. При работах мы можем осуществить ряд дополнительных услуг, например смонтировать дополнительную шумоизоляцию.

3. Черновые электромонтажные работы

Электромонтажные работы в новостройке ведутся по нескольким направлениям одновременно. Перед началом работ обязательно составляется проект электрики или как минимум карта электропроводки.

Штробление стен

Работаем профессиональным оборудованием, которое позволяет быстро проштробить стены любого типа.
Прокладка кабелей

Проводится разводка электрического силового провода, а также телевизионного и интернет кабеля. Для силовой части строго используется ГОСТ'овский кабель ВВГнг 3х2,5. Для осветительной части ВВГнг 3х1,5. После монтажа штроба заделывается штукатуркой.
Монтаж распределительных коробок

Концы проводов соединяются между собой в распределительных коробках. Обычно коробки скрывают над потолком или в стенах.

4. Черновые сантехнические работы

При ремонте новостройки под ключ, сантехники могут работать одновременно с электриками.

Штробление стен

Штробление стен под канализационные и водопроводные трубы. Работаем по проекту или согласно пожеланиям заказчика.
Прокладка труб канализации

Разводка и прокладка водопроводных труб, канализации. Выполняется монтаж недостающих коммуникаций для подключения оборудования или сантехники. По желанию заказчика трубы скрываются в стене. Стояки канализационных труб прячутся в гипсокартонные короба.
Установка инсталляций

Выполняются работы по установке каркасов для подвесной сантехники (унитазы, раковины, биде). После чего производятся гипсокартонные работы.
Другие работы

Монтаж водяных счетчиков, фильтров предварительной очистки воды, перенос полотенцесушителей и многое другое.

5. Устройство полов (при необходимости)

Мы выполняем полный осмотр стяжки и выявляем проблемные места. Нередко встречаются квартиры, в которых требуется полный или частичный демонтаж и замена стяжки. Рабочая бригада демонтирует стяжку и выносит/вывозит строительный мусор. После чего производится ручной или механизированный монтаж стяжки по маякам. Полы становятся идеально ровными.

Стоит отметить, что примерно в 80% новостроек, на которых мы производили работы, стяжка пола была в нормальном состоянии, и не требовали демонтажа или существенных доработок.

В некоторых случаях сама стяжка хорошая, но полы неровные. Или же на черновой стяжке присутствуют дефекты в виде трещин, перепадов уровня, сколов и прочее. В таких ситуациях проводится устранение дефектов и (или) заливка самовыравнивающихся наливных полов. Раствор распределяется равномерно тонким слоем по всему периметру комнаты и плоскость получается идеально ровной.

6. Гипсокартонные работы

Мы осуществляем любые гипсокартонные работы в новостройках. Сотрудники возводят металлический каркас и обшивают его. Делается это для скрытия коммуникационных систем, создания ниш и прочих декоративных элементов в интерьере.

Перегородки

Наши строители возведут каркас, который будет обшит гипсокартонными листами. В зависимости от места монтажа может быть использован влагостойкий материал. Дополнительно по желанию осуществляются работы по звукоизоляции.
Гипсокартонные потолки

Устройство потолков любого типа, в том числе по индивидуальному проекту.
Арки

Мы можем изготовить арки любых размеров и форм. Часто монтаж арок требуется в гостиных комнатах, коридорах, кухнях, дверных проемах.
Ниши и короба

В зависимости от ваших предпочтений, мы можем изготовить короба и ниши, чтобы скрыть коммуникации или для использования в декоративных целей.

7. Штукатурные работы

Один из самых долгих и важных этапов ремонта в новостройке. Большинство квартир сдаются без отделки. Материал стен в квартирах, их кривизна по плоскости и завалености стен значительно отличаются. В зависимости от конкретного случая подбирается материал, и согласовываются все нюансы штукатурных работ. По желанию клиента проводится ручная или механизированная штукатурка стен, откосов, потолка. Также обязательно выводятся внешние и наружные углы, при необходимости дополнительно армируются специальными материалами.

Подготовка стен

Обработка грунтовочным составом и (или) бетоноконтактом.
Выставление маяков

Установка маяков по лазерному уровню, что исключает перепады по плоскости.
Нанесение раствора

Раствор может наноситься ручным или механизированным способом. Технология нанесения зависит прежде всего от площади поверхности, которую необходимо обработать.

8. Подоконники и шпаклевочные работы

Шпаклевка

Шпаклевка под покраску или обои. К шпаклевке стен можно переходить только после полного высыхания штукатурки. Позже всего штукатурка высыхает в углах. При отделке стен под покраску используется более пластичная шпатлевка, а сами стены вышкуриваются более тщательно в несколько этапов.
Подоконники

В большинстве случаев приходится монтировать подоконники с нуля, так как многие застройщики не устанавливают их вовсе.
Откосы

Обычно штукатурятся или устанавливаются пластиковые откосы (сэндвич панели). В некоторых случаях откосы могут отделываться керамической или декоративной плиткой, а также другими материалами.

9. Плиточные работы

Один из самых важных и ответственных этапов при ремонте квартиры в новостройке с нуля.

Подготовка поверхности

До этапа укладка плитки нужно добиться идеально ровных стен и углов. Если стены и углы неровные, то их оштукатуривают. В случае небольших отклонений плиточник в процессе работ может выравнить поверхность плиточным клеем.
Конструкции из гипсокартона

Во многих случаях требуется монтаж конструкций из ГКЛ. Например — скрытие стояка или труб. После монтажа гипсокартонных коробов будет укладываться плитка согласно раскладке.
Укладка плитки

Этап выкладывания плитки (керамогрантита, камня, мозаики) и бордюров согласно подготовленной раскладке или дизайн-проекта. Обрезка, вырез технических отверстий.
Затирка швов

Завершающим этапом является затирание швов на плитке. Важно, что затирка должна соответствовать типу плитки.

10. Отделка балконов и лоджий

Работы по отделке лоджий и балконов могут проводиться по нескольким вариантам. Первый - это отделка без утепления. Второй вариант - отделка с утеплением. Третий вариант — перепланировка и объединение с комнатой.

Оконные конструкции

Установка и (или) замена оконных профилей или стеклопакетов. Второй вариант является более экономичным — обычные стекла меняются на однокамерные или двукамерные стеклопакеты без замены самого профиля с более широким штапиком. Также проводится регулировка окон, монтаж москитных сеток, систем открывания, подоконников, откосов.
Полы

В большинстве случаев требуется устройство стяжки. Укладывается утепляющий материал, например пенополистироловые листы 3 или 5 см. Сверху заливается стяжка пола. В качестве облицовочного материала для пола может быть выбрана плитка (рекомендуется) или другие напольные покрытия. Монтаж теплых полов имеет смысл только в случае объединения с комнатой или при условии установки хороших стеклопакетов, а также утепления потолочной плиты и стен.
Потолок

Потолок, для большего тепло-сбережения мы утепляем по аналогии с полом. Отделочные варианты многообразны, но натяжные потолки на лоджию мы стараемся не рекомендовать.
Стены

Зависит от новостройки. Чаще всего штукатурятся. В качестве облицовочного материала, мы можем предложить фактурную штукатурку, декоративную, панели МДФ, ПВХ, или окраску.

Финишные работы

На этом этапе происходят последние завершающие весь ремонт шаги. Перед началом работ обязательно происходит уборка строительным пылесосом — убирается вся грязь и строительная пыль.

11. Укладка напольных покрытий

К этому этапу все поверхности должны быть идеально выровнены по плоскости и зачищены. Настил напольных производится с четким учетом всех технологических норм производителя и большого практического опыта. Если это не паркет, то сам процесс по времени происходит достаточно быстро.

Монтаж плинтусов

Плинтус ставится на заключительном этапе отделки — после поклейки обоев и установки дверей. Ушли времена, когда повсеместно использовались типовые плинтуса. Сегодня в этом вопросе полное разнообразие. В моде высокий плинтус — деревянный, мдф или даже керамический. При бюджетных ремонтах практикуются пластиковые варианты.

12. Финишные работы по стенам

В зависимости от дизайн-проекта новостройки или предпочтений собственника жилья, мы можем сочетать различные облицовочные материалы друг с другом. В качестве отделочных материалов чаще всего используются:

Обои

Поклейка обоев самого разного типа с подбором или без подбора рисунка.
Покраска

Окрасочные работы проводятся с закрытием напольной поверхности защитной пленкой. В зависимости от вида краски, мы повторяем процедуру до 3 раз, именно так достигается однотонность, однородность прокрашивания и яркость цвета.
Фактурная штукатурка

Нанесение на стены различных вариантов фактурной штукатуркой сейчас очень популярно. Важно наносить ее правильно с четким соблюдение всех технологических и временных особенностей.

13. Потолки

На текущий момент самыми распространенным являются натяжные ПВХ потолки. Также большим спросом пользуются подвесные гипсокартонные потолки и разумеется классическое оштукатуривание, шпатлевка с последующей покраской. Освещение может быть самым разным. Со вкусом подобранные светильники могут украсить даже недорогой ремонт. Нами накоплен огромный опыт красивых и модных решений, при этом необязательно дорогих.

Натяжной

Применяются в 80% ремонтов новостройки, особенно популярны недорогие варианты с ПВХ пленкой — матовые, сатиновые или глянцевые. Нередко используется фотопечать. Тканевые потолки используются реже из-за своей дороговизны.
Гипсокартонный

Чаще всего это индивидуальные дизайнерские решения. На последнем этапе, конструкции красятся и доводятся до финишного состояния.
Покраска

Для любителей натуральных покрытий. Оштукатуренные, отшпаклеванные и хорошо прокрашенные потолки хорошо смотрятся в квартирах, с любой высотой потолка.
Реечный / пластиковый

Классические белые варианты или нестандартные. Устанавливаются в санузлах, лоджиях, коридорах. В некоторых случаях на кухнях.

14. Чистовая электрика

Монтаж розеток, выключателей, всевозможных светильников, люстр, звонков. Подключение вытяжных вентиляторов и теплых полов. На этом заключительном этапе, все проверено на работоспособность и готово к дальнейшему использованию.

15. Установка сантехники

В самом конце работ устанавливается новая сантехника. Ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, радиаторы отопления, полотенцесушители и т.д. Подключаются краны и смесители. Осуществляется сборка мебели для ванной, вешаются зеркала, монтируется различные полочки, фурнитура. Сантехнические работы в новостройке могут проводится параллельно с другими завершающими финишными работами.

16. Финишные работы

По окончанию всех работ устанавливаются межкомнатные двери, декоративные порожки, монтируются плинтуса. Устанавливаются декоративные уголки. Собирается мебель. После этого этапа квартира полностью готова к проживанию.

Продолжительность ремонта в новостройке и цена определяется после посещения объекта мастером, расчетом смет и последующим заключением договора.

Наши цены

Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)

Штукатурные работы по стенам

Выравнивание стен под правило (визуальное) гипс м² 650

Штукатурка стен по маякам (до 20 мм) гипс м² 900

Штукатурка стен по маякам (свыше 20 до 40 мм) м² 900

Оштукатуривание штроб пог. м 250

Машинная штукатурка стен (работа с материалом) м² от 1100

Штукатурка оконного откоса пог. м 700

Подготовка стен

Грунтовка стен один слой / каждый последующий слой м² 120 / 120

Устройство стеклохолста типа "паутинка" м² 300

Финишная шпатлевка стен под покраску м² 230

Обшивка и отделка стен

Обшивка стен пластиковыми панелями м² 800

Обшивка панелями МДФ м² 700

Облицовка стен декоративными панелями м² 1000

Перегородки из гипсокартона

Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в один слой м² от 1400

Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя м² от 1700

Устройство межкомнатных перегородок криволинейной формы м² от 2500

Устройство деревянного каркаса м² 700

Устройство металлического каркаса м² 500

Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой м² 900

Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя м² 1200

Монтаж ГКЛ без каркаса в 1 слой м² от 500

Монтаж ГКЛ без каркаса в 2 слоя м² от 800

Обшивка каркаса фанерой м² 700

Изготовление арок из гипсокартона шт. от 3000

Устройство короба из гипсокартона пог. м от 1000

Устройство перегородок

Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м² 1700

Монтаж межкомнатных перегородок из пазогребневого блока м² 850

Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной до 10 см м² 850

Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной от 20 см м² от 1200

Тепло и шумоизоляция стен

Тепло-шумоизоляция стен / перегородок минеральной ватой м² от 600

Монтаж плитного утеплителя (пеноплэкс, пенопласт и т. п.) м² от 500

Проклейка стен пробковым звукоизоляционным материалом м² 500

Работы с обоями

Наклейка стеклообоев м² 500

Поклейка обоев под покраску м² 550

Поклейка обоев на стены виниловых (без подбора рисунка) м² 500

Малярные работы по стенам

Покраска стен водоэмульсионной краской (валиком) м² 300

Высококлассная покраска стен 2 сл м² 350

Нанесение фактурной краски м² 600

Нанесение декоративной штукатурки м² от 1500

Устройство стяжки пола

Устройство бетонной стяжки пола (до 3 см) м² от 500

Устройство сухой стяжки пола м² 1200

Заливка чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью (по маякам) м² 900

Машинная стяжка (работа с материалом) м² от 1100

Заливка тонкослойного наливного пола м² от 800

Устройство теплого пола

Монтаж инфракрасного пола (пленочного) м² от 1300

Монтаж электрического теплого пола (кабельного) м² от 1300

Напольные покрытия

Настил подложки м² 100

Укладка ламината на пол м² 600

Укладка ламината по диагонали м² 700

Укладка паркетной доски м² 700

Укладка пробкового пола на пол м² 600

Укладка массивной доски (на саморезы / клей) м² от 1300

Настил ковролина м² 300

Настил линолеума м² 300

Установка декоративных порогов пог. м от 750

Плиточные работы

Укладка плитки на пол керамической без подбора / с подбором м² 2000 / 2200

Укладка керамогранита на пол без подбора / с подборов м² 2000 / 2200

Укладка керамогранита по диагонали м² от 2200

Укладка плитки на стену без подбора / с подбором м² 2200 / 2500

Облицовка стен керамогранитом без подбора / с подбором м² 2200 / 2500

Облицовка стен декоративным кирпичом м² от 1400

Облицовка декоративным камнем м² 2800

Облицовка мозаикой м² 3000

Укладка кафельного бордюра пог. м от 300

Устройство плинтуса из керамической плитки пог. м от 350

Выравнивание и штукатурные работы

Оштукатуривание потолков до 2 см по маякам м² от 1000

Машинная штукатурка потолка (работа без материала) м² от 1200

Устройство подвесного потолка

Монтаж потолка из гипсокартона (в один слой) м² 1100

Устройство двухуровнего потолка из ГКЛ м² 1500

Устройство двухуровнего потолка из ГКЛ сложной конфигурации м² от 2000

Монтаж натяжного потолка м² от 400

Разработка проектов электроснабжения

Проект электрики до 50 кв.м. шт. от 50000

Проект электрики до 80 кв.м. шт. от 60000

Проект электрики до 120 кв.м. шт. от 70000

Дизайн

Разработка дизайн-проекта м² от 3000

Составление сметы по дизайн-проекту бесплатно

Смотреть все расценки

Важные моменты

Варианты оплаты удобные для клиента по факту выполнения работ. Что еще более важно, у нас есть рассрочка на ремонт без банка напрямую от компании.
Наличие СРО подтверждает серьезность организации.
Работа под ключ - оказываем весь комплекс работ, от доставки материалов в квартиру, до профессиональной уборки после завершения ремонта.
Разработка проектов по дизайну и электрики значительно упрощает процесс ремонта прежде всего для самого заказчика.
Перепланировка квартиры с ее оформлением и официальным узакониванием.
Скидки от партнеров на двери, окна, мебель, оборудование. Все, что потребуется новоселу.