Этапы ремонта вторичной квартиры
Многие, столкнувшись с необходимостью ремонта вторичной квартиры, пытаются самостоятельно планировать и выделять порядок работ. Без деления работ на этапы и детального планирования невозможно успешно завершить ремонт.
Тип ремонта определяется исходя из состояния квартиры и приоритетов владельца. Косметический ремонт подразумевает незначительные строительные работы такие, как замена напольных покрытий, обновление потолка, поклейка обоев или покраска стен. Другой вариант — это капитальный ремонт, требующий проведения масштабных работ и больших временных и финансовых затрат. Он может включать в себя перепланировку квартиры и замену инженерных коммуникаций (проводки, сантехники, систем отопления и водоснабжения).
Капитальный ремонт - сложное решение, особенно если квартира уже подвергалась изменениям. Но с правильным планированием работ можно справиться. В первую очередь необходимо грамотно оценить состояние ремонтируемого помещения. Не редки случаи, когда после косметического ремонта старой квартиры через небольшой промежуток времени требовался повторный ремонт. Поэтому, если квартира в плохом состоянии, без капитального ремонта не обойтись.
С чего начать? Рассмотрим и проанализируем все этапы работ с самого начала в нашей статье.
Независимо от типа ремонта, первым шагом будет подготовка квартиры к выполнению работ. Необходимо избавиться от обоев на стенах, очистить пол, и снять розетки и выключатели.
Для успешного выполнения этого этапа следует придерживаться следующих рекомендаций:
-
Снятие старых обоевНеобходимо полностью удалять обои со стен. Наклеивание новых обоев поверх старых, хотя и было распространено в прошлом, недопустимо в наше время. Обычно современные обои слишком тонкие, чтобы скрыть старые, а некоторые виды и вовсе не могут быть наклеены поверх предыдущих слоев.
-
Удаление старой краскиСнятие старой краски необходим при планировании другого покрытия, например, декоративной штукатурки, обоев или плитки. Снятие краски осуществляется одним из следующих методов: механического (с помощью шпателя), химического (с помощью специального растворителя) или термического (с помощью фена).
-
Демонтаж старой штукатуркиНеобходимо избавиться, как минимум, от некачественной штукатурки, покрытой трещинами и изъянами. Часто при ремонте рекомендуется удалить всю предыдущую штукатурку, однако такие действия должны согласовываться с хозяином квартиры.
Демонтаж, стяжка, выравнивание стен и потолка
Ремонт квартиры
Москва
Замена инженерных систем во вторичной квартире – критически важный шаг при проведении капитального ремонта. Данный этап крайне не рекомендуется реализовать собственными силами, лучше доверить столь сложные работы профессионалам.
Прежде чем полностью погрузиться в отделочные работы, нужно выполнить следующие задачи:
- заменить электропроводку;
- убедиться в исправности вентиляции;
- заменить трубы водоснабжения и канализации.
Еще одним важным элементом безопасности является установка качественных входной двери и оконных блоков до начала отделочных работ. Важно уделить особое внимание выбору входной двери, учитывая не только ее внешний вид, но и тепло- и звукоизоляционные свойства. Металлические двери с минеральной ватой - один из вариантов, обладающих высокой эффективностью по обоим параметрам. Также важно обратить внимание на внешний вид двери, равномерно окрашенную поверхность и контуры уплотнения. В случае наличия двух входных дверей, рекомендуется заменить их одним прочным дверным полотном.
Оконные блоки рекомендуется выбирать с 4-х и 5-камерными профилями для холодных регионов, и 2-камерными для других регионов. Важно понимать разницу между количеством камер профиля и стеклопакета - последнее влияет как на тепло- и шумоизоляцию. Для борьбы с шумом на улице следует выбрать стеклопакеты с различной толщиной стекол и камерами для максимального шумоподавления. На этапе установки двери и окон необходимо сохранить защитные пленки на покрытиях и отложить монтаж интерьерной накладки на дверь до окончания отделочных работ для сохранения их первоначального вида.
Черновой ремонт в квартире
Электромонтаж и оштукатуривание стен Южное Видное
9 дней
65 м²
Перепланировка вторичной квартиры является частью капитального ремонта, которая зачастую необходима для улучшения помещений. Владельцы старых квартир часто сталкиваются с дополнительными конструкциями, построенными предыдущими жильцами, и могут захотеть изменить планировку для расширения пространства в определенных помещениях. Перепланировка также может стать отличным решением, если есть желание создать уникальный интерьеру.
Принятие решения об изменениях необходимо делать на ранней стадии ремонта, так как демонтаж и строительство новых конструкций - ответственное и грязное дело. Даже если ремонт планируется реализовать по частям, работы по перепланировке должны быть выполнены как можно скорее. Если вы задумали объединить ванную комнату с туалетом, нужно определиться как можно быстрее и получить одобрение от жилищной инспекции.
Для получения официального разрешения на перепланировку необходимо иметь проект изменений, разработанный именно для этой цели, и получить его у сертифицированной организации. Кроме того, для внесения изменений в планировку квартиры понадобится письменное согласие всех прописанных в ней жильцов.
Ремонт с перепланировкой
г. Московский 2-к квартира Ремонт под ключ 45 дней
Среди всех перечисленных в этой статье этапов ремонта вторичной квартиры своими силами можно выполнить только ограниченное количество работ. Выравнивание стен методом штукатурки - одно из них. Если состояние поверхностей не слишком плохое, можно попробовать сделать все самостоятельно после изучения нескольких уроков в интернете, но нужно помнить, что это займет много времени. Если стены в квартире неровные или имеют изъяны, лучше обратиться к профессионалам.
Владельцы вторичных квартир редко задумываются о штукатурке потолка, но в некоторых случаях это может быть лучшим решением, чем монтаж натяжного потолка. При наличии неровностей следует нанести штукатурку на поверхность потолка. Так можно скрыть небольшие перепады. Однако нужно помнить, что слой штукатурки должен быть не более 5 сантиметров, иначе есть риск повреждения покрытия.
Штукатурка потолка - экологичный способ отделки, обладающий влагостойкостью и сроком эксплуатации. Кроме того, это покрытие является огнестойким.
Далее после штукатурных работ следует выполнить стяжку пола, если это необходимо. Стяжка используется для выравнивания пола, звукоизоляции, утепления, гидроизоляции, укрепления и скрытия коммуникаций.
Штукатурка стен
Типовой ремонт в квартире (новостройка) Москва
Когда все основные этапы завершены и все поверхности высохли, приходит время финальной отделки помещения. Несмотря на простоту этого этапа ремонта квартиры, с чего начать может быть неочевидно.
Начните с потолка. Установите направляющие для натяжного или подвесного потолка. Если планируется покраска, приобретите водоэмульсионную, акриловую или силиконовую краску. Для ровного цвета может потребоваться несколько слоев краски, поэтому не стоит торопиться.
Пока потолок сохнет, можно приступить к укладке паркета или ламината. Необходимо покрыть пол защитной пленкой. Потом можно заняться установкой межкомнатных дверей, а затем клеить обои.
Предвестником окончания ремонта станет покраска стен, укладка плитки или других декоративных покрытий. Это последний трудоемкий и грязный этап ремонта.
Косметический ремонт 1-комнатной квартиры
новостройка м. Лермонтовский проспект 37 м²
Когда заканчиваются отделочные работы, можно приступить к созданию интерьера квартиры по дизайн-проекту, разработанному еще до начала ремонтных работ. Если вы делали планировку самостоятельно, у вас уже есть представление о наполнении помещения.
На данном этапе рекомендуется провести следующие работы:
-
Обновление точек питанияЗамените старые розетки и выключатели на новые. Это небольшие детали, но они оказывают большое влияние на общий вид.
-
Оформление периметра квартирыУстановите плинтуса и декоративные элементы.
-
ОсвещениеСвет играет важнейшую роль в интерьере. От него зависит комфортабельность комнаты, визуальное восприятие цветов и текстур, а также создается ощущение простора или, наоборот, скованности пространства. Кроме того, важно выбирать лампы и светильники, соответствующие общему стилю квартиры и цветовой гамме.
-
МебельПри выборе мебели для интерьера квартиры важно учитывать функциональные потребности помещения и общий стиль декора, чтобы создать гармоничное и удобное пространство. Также важно учитывать размеры комнат и масштаб выбираемых предметов мебели, чтобы сохранять баланс и удобство передвижения.
-
ТекстильИспользуйте текстиль в стиле интерьере, он придаст уют квартире.
-
ДекорДекоративные детали, такие как вазы, картины, свечи, помогут придать квартире уникальный внешний вид. Выбирайте то, что соответствует вашим вкусам, а не моде.
-
РастенияЖивые растения могут оживить интерьер. Не обязательно создавать оранжерею, достаточно нескольких растений в красивых горшках.
Капитальный ремонт вторичной квартиры
Москва, м. Краснопресненская 76 м²
Если после завершения ремонта результат покажется не идеальным, не расстраивайтесь. Позвольте себе время привыкнуть к новому пространству. Изменения, которые требуется внести, станут понятны со временем. Если потребуются кардинальные изменения, то у вас уже будет опыт в подобных работах, и вы будете знать, что предстоит впереди.
