с 9:00 до 19:00 без выходных
Заказать звонок
г. Москва,
ул. 1-я дубровская, д. 1, к. 1
Успейте заключить договор по старым ценам! Звоните!

Перепланировка в новостройке

Проведение перепланировки новостройки имеет ряд нюансов, которые не следует забывать уже на этапе подбора новой квартиры для предварительной оценки проведения будущих работ.

Большинство покупателей новых квартир практически сразу же проводят перепланировку под свои нужды. Какие у этого подхода плюсы и минусы?

Небольшая однокомнатная квартира

капитальный ремонт с объединением комнаты с лоджией
Реутов
35 м²
доставка материалов
Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры – это документ, который включает в себя всю официальную информацию о квартире. Он необходим в следующих случаях:

Вступив в собственность квартиры, вы можете получить технический паспорт в БТИ. Это можно сделать, направив туда заявление, либо обратившись в любой МФЦ с паспортом и подтверждением прав на квартиру. Обычно данная услуга занимает примерно 10 дней.

Заявление на согласование не требует технического паспорта, поскольку при рассмотрении документов на перепланировку организация сама запросит его в БТИ. Однако и в этом случае могут возникнуть проблемы. В редких случаях при оформлении технического паспорта, застройщик не передает данные в БТИ, из-за чего выдача его собственнику невозможна.

Чтобы таких неприятных ситуаций не возникло, мы советуем покупателю сделать запрос техпаспорта, даже без необходимости его использования для перепланировки. По крайней мере вы сможете убедиться, что технический паспорт на вашу квартиру вообще существует.

В случае если такое все же произойдет и БТИ не сможет предоставить вам тех. паспорт по причине отсутствия информация, собственник имеет право сам вызвать специалистов для проведения необходимых замеров и подготовки документа. Напомним, что делать это нужно до проведения работ по перепланировки, чтобы не получить штраф.

Во время выбора жилья, до оформления собственности, получить технический паспорт не получится. Для оценки будущей перепланировки, следует обратиться напрямую к застройщику. Они могут предоставить вам план с квартирой и перечислением всех помещений с характеристиками.

Перепланировка в квартире

Москва, р-н Зюзино
Квартира 62 м²
Ремонт с перепланировкой
2 месяца
Отличие ремонта от перепланировки

Если квартира, которую вы купили, представляет собой просто коробку с окнами и дверными проёмами, где всё — от обоев и пола до сантехники и электрической проводки — нужно делать самостоятельно, то начинать необходимо с проекта перепланировки и его согласования. А если в квартире так называемая черновая отделка, то можно сразу начинать ремонт.

В случае если в приобретенной квартире отсутствует любая отделка, электропроводка и сантехника и необходимо проводить комплексный ремонт, то лучше всего начинать с перепланировки и её согласования.

Неоднозначным проектом является остекление балконов в домах, где это изначально не сделано. В большинстве случаев это все же относится к перепланировке. Стоит обратиться к договору на квартиру, вероятно, что в нем прописаны основные указания касательно подобных случаев.

Если будущий проект остекления будет влиять на облик фасада дома, то его проведение запрещено. Так же нельзя выполнить замену окон от застройщика в случае, если новые будут отличаться по цветовой гамме и форме от других оконных рам в доме.

Исходя из этого, делаем вывод, что в новой квартире можно выполнять любые ремонтные работы без дополнительных разрешений, если они не вносят изменения в данные, указанные в техническом паспорте. При покупке квартиры без отделки, однако, не получится провести ремонт, поскольку в ней не подготовлены коммуникации и не проведено устройство полов. Для проведения этих работ требуется согласование, поскольку их результаты должны быть закреплены в техническом паспорте квартиры.

Перегородки из гипсокартона в квартире

Москва, ул. Академика Скрябина
Трехкомнатная квартира
Капитальный ремонт
Свободная планировка: понятие и частые ошибки

Выше мы уже затрагивали термин «свободная планировка». Жилье этого типа пользуется большой популярностью у покупателей, поскольку существует мнение, что в такой квартире можно проводить любые изменения без лишней бюрократии и ограничений. Как бы красиво это не звучало на словах, на практике все совсем по-другому.

На законодательном уровне и в СНиП не встречается такой термин как «свободная планировка» и тем более для них не существует отдельных правил для перепланировки. В таких квартирах, не смотря на рекламное название, существует официальная документальная планировка – обозначены санузел, кухня и границы. Так же, как и в обычной квартире, возведение стен и перегородок или смена места размещения санузла и газовой техники (при наличии) требуют согласования.

Резюмируя, квартира с «свободной планировкой» — это такая же квартира со всеми правилами и ограничениями по перепланировке, в которой застройщик изначально не возводит предусмотренные проектом стены.

При покупке квартиры такого типа, нужно с особой тщательностью просмотреть план, по которому обозначены все перегородки и стены, которые отсутствуют фактически. Они отмечены в планировке пунктиром и изменение их расположения должно быть согласовано.

Отмеченные в своих зонах кухня и санузел являются особыми зонами и их изменение разрешено только за счет нежилой площади. Иными словами, можно увеличить ванную комнату в сторону коридора или кладовой, но нельзя расширять её в сторону комнаты. Так же нельзя размещать эти зоны над жилыми комнатами соседей снизу, что может вызвать проблемы, особенно если соседи так же имеют «свободную планировку».

Следует взять у застройщика проект со всеми невозведенными стенами и перегородками, ведь без этих данных БТИ не сможет определить нежилые зоны и разрешить проведение перепланировки ванной или кухни.

Что делать после согласования?

В случае если вам удалось согласовать проведение перепланировки, мастера могут начать проведение всех необходимых работ. Срок действия разрешения – 1 год. Это время дается не только на выполнение всех работ, но и для подачи заявления на акт приемки выполненных работ. Специалисты проведут оценку перепланировки и её соответствие с проектом, указанным в запросе. Конечный результат должен полностью соответствовать направленному и согласованному органами проекту.

Если у вас возникло чувство, что выполнять перепланировку в новостройке это долгий и сложный бюрократический процесс. Однако попытка выполнить перестройку квартиры в обход закона может грозить ещё более сложным процессом узаконивания и даже штрафами. Действовать по закону гораздо проще и дешевле

Наши цены
Стены
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Механизированные штукатурные работы
Машинная штукатурка стен (работа без материала) м² от 750
Машинная штукатурка стен (работа с материалом) м² от 1100
Перегородки из гипсокартона
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в один слой м² от 1400
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя м² от 1700
Устройство межкомнатных перегородок криволинейной формы м² от 2500
Устройство перегородок
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича м² 1500
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м² 1700
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича (криволинейной формы) м² от 2500
Кирпичная кладка в 1 кирпич м³ 2500
Монтаж межкомнатных перегородок из пазогребневого блока м² 850
Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной до 10 см м² 850
Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной от 20 см м² от 1200
Устройство перегородок из блоков криволинейной формы м² от 1500
Устройство перегородок из стеклоблоков м² от 2000
Устройство откоса из кирпича (блока) пог. м 800
Устройство проемов
Подрезка проема под дверь (гипсолит) пог. м 1200
Подрезка проема под дверь (кирпич) пог. м 2000
Расширение проема в бетоне пог. м от 2500
Устройство проема в кирпичной стене м² 2000
Устройство проема в бетонной стене м² 6500
Усиление проема в стене швеллером (уголком) пог. м 2500
Пробивка отверстий
Проход в кирпичной стене шт. от 600
Проход в бетонной стене шт. от 800
Полы
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Устройство стяжки пола
Частичное выравнивание и заделка трещин м² 450
Устройство бетонной стяжки пола (до 3 см) м² от 500
Устройство бетонной стяжки пола (до 6 см) м² от 800
Устройство бетонной стяжки пола (до 10 см) м² от 1200
Устройство сухой стяжки пола м² 1200
Заливка чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью (по маякам) м² 900
Засыпка керамзита под стяжку м² 250
Армирование стяжки сеткой м² 350
Устройство стяжки механизированным способом
Машинная стяжка пола (работа без материала) м² от 600
Машинная стяжка (работа с материалом) м² от 1100
Наливные полы
Заливка тонкослойного наливного пола м² от 800
Заливка наливных полимерных полов м² от 1500
Тепло и шумоизоляция пола
Устройство рулонного шумоизоляционного материала под стяжку м² 500
Устройство рулонного шумоизоляционного материала под стяжку (в 2 слоя) м² 750
Тепло-шумоизоляция пола материалом типа "пеноплэкс" м² 500
Укладка пароизоляционного слоя м² 150
Монтаж покрытия "шумопласт" в стяжку м² от 600
Механизированные штукатурные работы
Машинная штукатурка потолка (работа с материалом) м² от 2900
Машинная штукатурка потолка (работа без материала) м² от 1200
Демонтажные работы
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Демонтаж стен и перегородок
Демонтаж перегородок из ГКЛ м² от 250
Демонтаж деревянных перегородок (стен) м² от 350
Снос перегородок из пеноблоков (газобетона, гипсобетона) м² 450
Снос кирпичных стен в полкирпича м² от 550
Снос кирпичных стен м² от 650
Снос бетонных стен, перегородок м² от 1500
Сантехнические демонтажные работы
Демонтаж радиатора (батареи) шт. 900
Демонтаж водопроводных труб пог. м 300
Демонтаж канализационных труб пог. м 350
Демонтаж электрощита шт. 750
Электромонтажные работы
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Штробление
Штробление гипсолитовой /газобетонной стены под проводку пог. м 390
Штробление кирпичной стены под проводку пог. м от 440
Штробление бетонной стены под проводку пог. м 700
Штробление стяжки пола пог. м 350
Штробление потолка пог. м 510
Штробление под щит (кирпич, пенобетон) шт. 3000
Штробление под щит (бетон) шт. 5000
Устройство гнезда в гипсокартоне шт. 100
Высверливание гнезда под розетку (кирпич) шт. 550
Высверливание гнезда под розетку (бетон) шт. 600
Прокладка кабеля
Укладка кабеля пог. м 150
Прокладка кабеля в гофрорукаве пог. м 250
Прокладка электропровода в коробе пог. м 400
Установка электрощита, коробок
Монтаж электроточки шт. от 550
Установка распаячной коробки шт. 500
Установка распаячного узла шт. 250
Установка электрощита шт. 2400
Сантехнические работы
Наименование работЕдиница изм.Цена (руб.)
Штробление под сантехнические трубы
Штробление под трубы в кирпиче пог. м от 900
Штробление под трубы в бетоне пог. м от 2000
Трубы и стояки
Прокладка труб из металлопластика пог. м 1000
Прокладка труб из полипропилена пог. м 1000
Прокладка труб из металла пог. м 1200
Монтаж канализационных труб пог. м 1000
Врезка в трубопровод шт. 10000
Монтаж стояка водоснабжения шт. от 10000
Вывод канализации шт. 2000
Установка гребенки в сборе шт. 1500
Замена счетчика воды шт. 1500
Монтаж обратного клапана шт. 600
Радиаторы отопления
Установка алюминиевого радиатора отопления шт. от 4000
Установка чугунного радиатора отопления шт. от 5000
Монтаж кронштейнов для радиаторов шт. 500

Все цены по ремонту квартир

Наше портфолио
Москва, Северное Чертаново
95 м²
3,5 месяца
Красногорск
4.0 м²
г. Московский
45 дней
Москва, м. Щелковская
94 м²
3 месяца
ул. Академика Янгеля
186 м²
5,5 месяцев

Перейти в портфолио

Наши преимущества
Замер и смета при заказе
Стоимость составления сметы и консультации специалиста вычитается в виде скидки при заказе ремонта.
 
100% качество
Гарантируем превосходное качество ремонта квартиры, офиса или помещения. Многоуровневый надзор за работами.
 
Без авансов и предоплат
Честные цены, никаких скрытых наценок. Оплата по факту выполнения работ.
 
Точно в срок
Ставим реальные сроки и четко укладываемся к оговоренным датам.